Intervju

Kompanija Nova Vogošća d.o.o. Sarajevo osnovana je sa ciljem razvoja savremenog koncepta urbanog stanovanja kroz stvaranje novih nekretnina, uz primjenu najviših standarda u projektovanju i izgradnji, kaže za Start direktor Adnan Bogunić. Navodi da je u proteklom periodu ova kompanija uspješno realizirala investicije izgradnje više stambeno-poslovnih objekata. Trenutno je u fazi realizacije projekata izgradnje stambenog naselja „Nova Vogošća“ koji obuhvataju 1.700 stanova, poslovne prostore, garažna mjesta, sportska igrališta, šoping centar, fitnes centar, zelene površine, te odgovarajuću funkcionalnu infrastrukturu. Razgovaramo o cijenama, kvalitetu gradnje, mogućnostima kupovine ...

Zašto su nekretnine toliko poskupile posljednjih nekoliko godina?
- Prije svega, svjedočimo globalnom rastu cijena građevinskog materijala, koji je u nekim periodima povećan i preko 50 posto. Uz to, u BiH je sve izraženiji nedostatak kvalifikovane radne snage, što dodatno podiže troškove izvođenja radova. Povećana potražnja također ima uticaj na tržište. Urbanizacija, ograničena raspoloživa zemljišta i rast administrativnih troškova dodatno doprinose rastu cijena. Sve to zajedno formira tržište koje je danas znatno skuplje nego prije pet ili deset godina.

Kako se uopšte formira cijena kvadrata?
- Cijena kvadrata je rezultat više faktora. Prvo, tu su direktni troškovi izgradnje – materijal, rad, mehanizacija. Zatim dolaze troškovi zemljišta, dozvola i komunalija. Lokacija, pristup glavnim saobraćajnicama i dostupnost sadržaja igraju veliku ulogu. Kvalitet materijala, energetska efikasnost i reputacija investitora također utiču na cijenu. Naravno, ponuda i potražnja uvijek imaju posljednju riječ.

Da li je danas jeftinije praviti kuću ili kupiti stan?
- Po kvadratu, kuća može izgledati povoljnije, ali kupovina zemljišta, izrada projekata i kompletna procedura gradnje često izjednače trošak sa kupovinom stana. Stanovi nude veću sigurnost, bržu useljivost i manje komplikacija. Kuća je isplativa ako se gradnja organizuje vlastitim resursima, ali ako se sve radi „ključ u ruke“, razlika u cijeni nije velika.

Prosječna plata iznosi oko 1.600 KM, a kvadrata nema ispod 3.000-4.000 KM. Kako danas prosječna porodica može doći do stana?
- To je realan izazov. Najčešći modeli su dugoročni stambeni krediti, kupovina manjih stanova, kupovina u ranoj fazi gradnje kada su cijene niže, te pomoć porodice ili članova dijaspore. Mladi parovi danas često ciljaju funkcionalnije, manje kvadrature kako bi ušli na tržište nekretnina.

Da li očekujete nastavak rasta cijena ili stabilizaciju?
- Ne očekuju se značajni skokovi kakve smo vidjeli ranijih godina. Tržište se već polako stabilizuje. Cijene materijala se smiruju. Mišljenja sam da će se tržište kretati u blagom, stabilnom rastu – bez velikih oscilacija, ali i bez ozbiljnog pada.

Da li je stan ili kuća i dalje dobra investicija?
- Apsolutno. U Bosni i Hercegovini nekretnine i dalje predstavljaju jednu od najsigurnijih investicija. Nema velikog pada vrijednosti, potražnja je stabilna, domaće stanovništvo i dalje kupuje stanove, a dijaspora kontinuirano ulaže. Poređenja radi, alternative poput berze ili fondova nisu dovoljno razvijene da budu konkurentne.

Kakav je danas kvalitet gradnje u BiH?
- Standardi su značajno bolji nego prije deset ili petnaest godina. Konstrukcije su izuzetno sigurne, armirano-betonski sistemi zadovoljavaju sve propise. Najveće razlike među investitorima vide se u izolaciji, završnim materijalima i energetskoj efikasnosti. Nakon razornih potresa u Turskoj svi ozbiljni investitori, pa tako i mi, su dodatno pooštrili kontrolu kvaliteta.

Koje materijale koristi Nova Vogošća?
- Primjenjujemo moderne i provjerene sisteme vrhunskih svjetskih proizvođača. To uključuje: kvalitetne termoizolacione fasade, PVC vanjsku stolariju sa troslojnim staklom, armirano-betonsku konstrukciju, vrhunsku hidro- i termo-izolaciju, keramiku prve klase, te savremene sisteme grijanja. Naš fokus je na dugotrajnosti, energetskoj efikasnosti i udobnosti stanara.

Ko danas najčešće kupuje stanove?
- Najveći dio kupaca čine mladi bračni parovi i porodice koje žele riješiti stambeno pitanje. Zatim slijedi dijaspora koja kupuje za sebe, djecu ili kao investiciju. Imamo i značajan broj kupaca srednje životne dobi koji mijenjaju stare stanove za novogradnju.

Pod kojim uslovima Nova Vogošća prodaje stanove?
- Kupcima nudimo mogućnost kupovine u ranim fazama gradnje po povoljnijim cijenama, plaćanje u više faza prema dinamici radova, te saradnju sa bankama koje nude specijalne uslove za naše projekte. Za kupce koji cijenu plaćaju jednokratno obezbijedimo dodatne pogodnosti.

Na šta posebno obraćate pažnju prilikom projektovanja i gradnje?
- Naše glavne smjernice su sigurnost, funkcionalnost i kvalitet. Puno pažnje posvećujemo rasporedu prostorija, prirodnoj osvijetljenosti, zvučnoj i toplinskoj izolaciji, kvalitetu korištenih materijala i uređenju zajedničkih prostorija. Cilj je ponuditi stanove koji su istovremeno moderni, komforni i dugotrajni.

Koji bi bio Vaš savjet mladim kupcima koji traže svoju prvu nekretninu?
- Prvo – dobro procijenite lokaciju i budući razvoj naselja. Drugo – informišite se o investitoru i njegovim ranijim projektima. Treće – obratite pažnju na izolaciju, sistem grijanja i kvalitet stolarije, jer to direktno utiče na mjesečne troškove. Četvrto – raspored prostorija je ključan, jer dobro projektovan manji stan često vrijedi više od loše projektovanog većeg. I najvažnije: ne žurite i pitajte sve što vas zanima.

ČITAJTE I OVO:

Krov nad glavom kao luksuz: Kako mladi u BiH rješavaju stambeno pitanje